定期借家契約って?

0
    JUGEMテーマ:ビジネス

    定期借家契約って何?


    「賃貸借契約」と、聞きなれない「定期借家契約」の決定的な違いは
    「更新が出来るか出来ないか」です!

    まずはじめに、一般の賃貸借契約の場合の更新の説明です。
    自動更新であれば更新料など発生せず、
    賃貸契約は継続更新されます。
    更新料が必要な物件は新家賃の1から2ヶ月を支払い
    更新手続きを行います。
    所有者が変更になった場合や、貸
    主から正当事由のある解約通知等がある場合を除きます。


    次に、定期借家契約の場合ですが、
    原則として契約の更新はできませんので、
    契約期間が満了したら自動的に契約が終了となり
    退去しなければなりません。
    契約期間は物件ごとに異なり、
    応相談の物件が多いです。
    そして、貸主は契約時に書面により、
    契約に更新が無い旨を説明することが義務付けられています。
    但し、再契約の定めがある場合は双方合意のうえ、
    再契約が可能となります。
    (保証金や、敷金・礼金等は再度必要です)

    例えば、転勤で自分の家が空き家になるのなら、
    自宅を貸して賃料収入を得たい!って時に利用されたりします。
    でも、一度貸したら転勤から戻ったとき
    住む家が無いと不安だな〜っと思った場合は、
    5年間の期限だけ定期借家契約にしておけば
    5年後は契約終了していますから
    元通り自分の家に住めるわけです。
    また、建物が古く老朽化が進んでいて
    近い将来建て壊す予定がありそうな場合等にも
    利用されたりします。

    ただ、店舗の場合は改装費などの初期費用がかさみますから、
    相場より賃料が安い!ってことで安易に契約すると、
    償却もできてない頃に、定期借家契約なので5年後契約終了、
    再契約しませんってことなったら大変です。
    私個人の意見ですが、店舗契約の場合で
    定期借家の場合は契約期間が10年以上あったほうが
    良いと思います。
    10年以上営業していれば固定客もついて
    店の経営も安定してくるでしょうから、
    広いところに移転したり、も
    っと立地の良いところに移転したりできるでしょう。
    事前に要チェックな項目ですよ。


    また、公正証書等による契約が必要です。
    費用は貸主・借主が折半とする場合がほとんどで
    数千円〜数万円です。
    費用は目的の価格により変動しますので
    下記にてご確認ください。

    http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:33Oa8-_P5RUJ:www.koshonin.gr.jp/hi.html+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp




    ふみ

    ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

    flourish house
    いつもありがとうございますフラーリシュハウスです♪      
    ホームページ http://www.fhc.co.jp/
    ツイッター :http://twitter.com/1234fhc
    フェイスブック :http://ja-jp.facebook.com/hirofumi.kondou
    フラーリシュハウス ブログ :http://fhc.jugem.jp/
    ↓街の不動産屋さんに紹介されました↓
    http://www.saranari.net/inta/inta42/inta042-1.htm
    関西うまいもんブログ:http://blog.goo.ne.jp/gourmetkansai
    関西の不動産屋さんがオススメするうまいもん

    ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

    | 1/1PAGES |

    PR

    calendar

    S M T W T F S
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031    
    << October 2017 >>

    スクリプト

    selected entries

    archives

    recent comment

    recent trackback

    recommend

    ゴッドファーザーDVDコレクション
    ゴッドファーザーDVDコレクション (JUGEMレビュー »)
    フランシス・フォード・コッポラ

    search this site.

    mobile

    qrcode

    powered

    無料ブログ作成サービス JUGEM