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    • 2019.07.30 Tuesday
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    • by スポンサードリンク

    「不動産業者しかわらないことです…」 愚痴ってます。

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      この頃飛ばす業者(営業マン)が多いから、
      社内で今後の記録に「BAD業者リスト」つくることにした。

      ※「飛ばす」の意味が分からない方は直接お問い合わせくださいね。
      info@fhc.co.jp

      大阪市北区は賃貸業者が増えすぎ過当競争ですので
      このようなことが起きるのでしょう。

      最近の英語やカタカナの名前の業者にほんとに多い。
      (うちもカタカナやけどw)
      頑張ってる営業マンのいる会社やな〜って思ってたのに、
      「あ〜あ」って営業マン(しかもあんた責任者かい!)のせいで一気にBADです。
      こんなことしてたら、会社の名前にキズをつけるし、
      自分自身の首を絞めるようなもの。

      こんな担当にあたるお客様がかわいそう…。
      せっかく気に入って申し込みしても、
      不正をする担当営業マンのせいで入居できないのですよ。
      ましてや、店舗なら生活かかってるのにね。

      多数のちゃんとやってる営業マンに迷惑かかるから止めましょうね。
      しかも、幼稚なあからさまにバレるやり方w 頭悪すぎ!って思っちゃいます。
      やるんならとことん絵書いたらどうやねんって思う。
      (ばれなかったら良いと言う訳ではありません)
      まだ後者の方が理詰めで一つ一つ矛盾を解き明かす楽しみがあるでしょ!?

      まあ、私も叩けばホコリが出ないわけでもないので偉そうに言えませんが、
      長い目で見たらなんのプラスにもならんのはとっくに承知です。
      オーナーやお客様のことを真剣に考えたら、そんな行動できませんよ。

      まあ私は、私の周りのことを大事にやっていきますわ。

      ふみ
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      JUGEMテーマ:地域/ローカル

      普段はやりませんけど…

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        本日で連休も終わりですね〜。

        なんだかんだやることいっぱいで忙しかったです。


        さて、先日賃貸契約頂いたお客様から

        お部屋の天井コンセント(あってる?シーリング?)が割れてしまって

        照明器具が取り付けできないと

        貸主様に連絡があった模様。


        弊社は仲介だけなのですが、

        貸主様から連絡をいただき相談されました。

        今日は祝日だし、基本業者さんはお休み来てくれないよね…。


        明日まで待たないといけないかな〜って思いましたが、

        ここは張り切って私でお役に立てば!ってことで

        引掛けシーリングを買い、脚立と電ドラ持って現場へ〜。


        昔ちょこっとやったことあるので、

        古いシーリングを外して新しい引掛けシーリングを取り付け!

        やった!(って大したことないけど)

        しっかり照明器具もつけてあげて〜。

        20年ぶりやけどやればできるな。

        なんか疲れたけど…トホホ。

        達成感を味わいつつ事務所に戻るのでした。


        脚立と電ドラやっぱ好きやな…と、思った連休最終日。







        ふみ

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        大阪宅建のセミナーへ行ってきました

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          本日は、大阪宅建のSNS、Facebookセミナーへ行ってきました。

          この時期なので人少ないかなって思ってましたが、

          結構たくさん来られてました。

          年配の方も多く、皆さん前向きだな〜。

          やっぱり常に情報仕入れなあかんなぁ…。

          と、再認識。


          始まるまでは、協会の無料セミナーなので

          少しなめてました。(申訳ございません!!!)

          ですがっ!

          全然良いですやん。


          不動産に関わるセミナーも大事やけど

          集客やマーケティング等、

          時代に合ったセミナーもどんどんやって欲しいですね。

          変な××や、無駄なCD作って配らんといてや〜!


          今日のお話のなかでは、

          お客様が買う理由…

          「価格=価値」 
           
          「人」

          のくだりが良かったですね〜。


          次回にも期待。

          ってことで今日はこの辺で失礼します。

          お疲れさまー。
           


          ふみ

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          紹介のお客様

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             本日、ご紹介のお客様がお見えになりました。



            今のお住まいが階段なので、

            エレベーターありでもっと広いお部屋に

            移りたいとのこと。

            そのマンションは以前、

            他の不動産会社で契約したそうです。


            なぜ、今回はその不動産会社に行かないかというと、

            そのとき担当だったAさんが退職され

            いないからだそうです。


            そして退職されたAさんから

            弊社を紹介されたそうです。

            「親切」だからと・・・。


            私は、Aさんと以前

            何度か取引させていただいたことがあるので

            ご紹介いただくのは嬉しいことですが、

            なぜ、Aさんは元いた不動産会社を紹介しないのかは!?



            …黙秘しますw



            このパターン、過去に何度かあります。

            同業者さんから紹介いただけるのは大変嬉しいことです。

            でも、この逆もあったりするのかな?

            って考えると、ゾッとします。

            気を引き締めよう…。



            やはり不動産探しは、

            いい会社のいい営業マンを探す

            ことが大事だなと思いました。


            ※自分がそうだと自慢してるわけやないですよ!
            そう言いたいけど・・・トホホ、まだまだ精進します。



            ふみ
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            立つ鳥跡を濁さず

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              先日、貸店舗の退去がありまして

              明け渡し後の現状確認に行ってきたんですが、

              開けてにびっくり!

              大変綺麗にお掃除されているではありませんか〜。

              飲食店舗なので結構油汚れとか気になっていましたが、

              ほんと綺麗にお掃除していただいたようです。

              普段からマメにお掃除されていたんでしょうね。

              お若いスタッフが多いお店だったので余計に関心しました。

              移転されてもきっと繁盛されるんだろうなぁ。

              素直に応援したくなりますね。

              次のテナントさんも退去前に決まっいたので

              良いご縁が続くといいなぁと思っています。

              想い(魂)は伝わる!




              ってことで、

              私も見習ってお掃除しないと…。

              ふみ
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              神戸の業者様と紹介者様ありがとうございます!

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                 弊社は住宅以外に店舗物件の仲介も多いのですが、

                先日、弊社が物件情報をお送りさせていただいているお客様が

                神戸の業者様をご紹介くださるとのことで、

                ご一緒に来店されました!

                御紹介頂きとっても嬉しかったです。


                お客様を紹介されるのはもちろんですが、

                業者間で紹介いただくのもとても嬉しいもんなんです!


                弊社は大阪市北区の物件を中心に扱っているので

                相互にご紹介できれば良い関係が出来そうです。


                神戸三宮で店舗や事業用物件をお探しのお客様、

                店舗に強いその業者様を御紹介させていただきますので、

                お気軽にご連絡くださいね〜。


                私、正直、店舗物件(特に飲食)は手間や時間がかかり

                居住用の住宅より費用対効果が高いとはあまり思いません。
                (でも、工事請負等トータルにいけば違います・・・)
                (ぶっちゃけ、そりゃあ単価が多い物件が利幅はありますよ〜)


                しかし、相も変わらず仲介させていただいてる

                理由は…ひとつ→店舗好きなんです!

                面倒くさいけど、なんか良いんですよね。

                自分も飲み屋やりたいな〜って願望があるからか!?

                頑張って自分の店開く人に沢山物件紹介したいな〜って思ってます。

                とのことで、お土産に、あの!!「的場浩司」さんもおすすめだと言う、

                スイーツを頂きました。




                ありがとうございま〜す!

                美味しく頂きましたよ〜奥さんが…ほぼ・・・。



                近藤

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                おばあちゃんに保証人2人は無理やろ・・・。

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                  本日は、単身高齢者様が申し込みした賃貸物件、

                  保証会社審査落ちでなんとも出来ず。無念。

                  単身のおばあちゃんに保証人2人付けろって普通無理やろ・・・。

                  弊社も基本、保証会社必須なんで事情は良く分りますけど〜。

                  全くリスク負わない保証なんてないでしょ。

                  保証会社付けない審査してる管理会社はえらい!
                  ※当社は保証会社基本必須のクセによう言うわ。言う資格なしです(汗)

                  弊社の直物件ならなんとかしてあげれるのですが、

                  希望エリアが限定されてるとなぁ・・・。

                  なんとかしないとな。

                  まあ、うだうだ言わず探し続けましょう!


                  さて、賃貸保証会社は家賃保証+ケアマネージメントまで

                  フォローできるプランがあれば殺到するのでは?

                  留学生の対応できるならこっちもやってよ〜!!

                  身内の少ない高齢者の入居は、

                  自治体などの緊急時の受け皿が整ってないと

                  民間はリスクが多い為入居を受け入れることが難しいのです。


                  ふみ
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                  2番手申込〜条件交渉

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                    本日はお客様より、先に1番手の申し込みがある貸店舗について
                    良いご質問をいただきましたので弊社の回答をご紹介いたします。
                     

                    ******************************
                    お客様↓

                    略・・・2番手の申し込みをするとなると、
                    費用のほうは申しこんだ時点から発生するのでしょうか??

                    略…家賃交渉できますでしょうか?


                    ******************************
                    弊社の回答↓

                    2番手の申し込みをして頂いた場合、基本的に何も費用は発生しません。
                    ただし、1番手の方がキャンセルになって順位が繰り上がると
                    申込金を入れていただきます。
                    尚、条件が合わなかったりで双方が合意に至らなく契約にならない場合、
                    申込金は全額返還されますので、ご安心下さい。
                    ●ここがポイント!→【双方が合意】した時点で申込金は手付金となります。
                    その後のキャンセルは「手付け流れ」となり、返って来ないことがありますのでご注意下さい。
                     
                     
                    また、家賃交渉は申し込みの時に希望の条件をお知らせ下さい。
                    貸主様や管会社様は、申込書の内容を見て家賃等の交渉に乗るかどうか判断します。
                    要はその方に入居して欲しいなら下がるのです。
                    逆に、これはちょっと希望の業種ではないなぁ…とか、
                    建物が傷みそうな業種だと思われると下がりません。
                    ●ここがポイント!→条件交渉は「タダ」ですから、常識の範囲内で頑張ってみる。

                    ※弊社の仲介手数料は交渉しないでね!(笑)

                    ******************************

                    同じ不動産会社でも会社の姿勢によって、多少回答は変わるかもしれません。
                    ただ、事前に気になる質問していただけるとお互い気持ちよく契約できますよね!
                    K様、ご質問ありがとうございました。
                    ふみ
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                    嬉しいお客様ご来店

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                      本日は嬉しいお客様がご来店されました。

                      約3年前にSOHO物件をご契約いただいた、
                      法人契約の大阪支社担当だったお客様です。
                      当時は、東京に本社があり、
                      大阪支社のSOHO物件をお探しで
                      ご来店〜ご契約頂きました。

                      本日は、ふらっと立ち寄られて
                      別の営業が応対していたのですが、
                      私がお茶を出すと見覚えのある方が…。

                      「以前、ご来店いただきましたね。」
                      と、私が声をかけると●●(物件)でお世話になりましたとのお返事。
                      やっぱり!
                      少し貫禄がつていましたので、当時と印象が違っていました。

                      それもそのはず、独立して新規で会社を設立らしいのです。
                      SOHO・事務所はこの近くでお探しとのことで寄っていただき、
                      即案内で即お申込み頂きました。

                      なんだか嬉しくて仲介手数料をタダにしたくなりましたが、
                      今後何年たってもご愛顧いただけるようように
                      会社の存続費用として必要だぞ!と、我に返りました。

                      私だったら、たとえ物が気に入っても、
                      良い印象が無かったり、対応が悪かった店には二度と行かないので、
                      弊社にリピートしていただけるお客様は素直に嬉しいんです。

                      お客様の商売繁盛・ご家族の繁栄を願いつつ
                      フラーリシュハウスは今後も皆様に愛される会社になるよう
                      精進いたします!






                      ふみ

                      ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

                      flourish house
                      いつもありがとうございますフラーリシュハウスです♪      
                      ホームページ http://www.fhc.co.jp/
                      ツイッター :http://twitter.com/1234fhc
                      フェイスブック :http://ja-jp.facebook.com/hirofumi.kondou
                      フラーリシュハウス ブログ :http://fhc.jugem.jp/
                      ↓街の不動産屋さんに紹介されました↓
                      http://www.saranari.net/inta/inta42/inta042-1.htm
                      関西うまいもんブログ:http://blog.goo.ne.jp/gourmetkansai
                      関西の不動産屋さんがオススメするうまいもん

                      ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★


                      怒った話

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                        久々に怒った話です。 


                        本日、税務署に確認したいことがあってTEL。

                        電話を担当者にまわされ調子よく話を聞いていたのですが、

                        途中で、何処でどう転んだのか「にせ税理士」扱いされたんです!


                        初めは感じ良く教えていただいたんですが、

                        私本人が納税者ではないことを話すと態度が豹変したのです。 


                        本人が行けない場合は委任状をとって

                        代理人がうんぬんってことを聞いたからかな?


                        私が代理手続きするなんて一言も言ってませんよー。


                        知らないことを教えてくださいって聞いただけで、

                        にせ税理士ってー!犯罪者扱いですよ。
                        (訴えてやろうかと思いました!)



                        呆れました…。
                        (この時期、気をつけるように通達されているんでしょうか?)


                        なので、あーもういいです!って切りましたけどね。


                        その後、代表番号に電話、事態を説明し、

                        二度と無いようにして下さい!って言ってやりました。


                        受付の人は関係ないけどちょっと感情的にしゃべってごめんなさい。

                        でも、しっかり関係者に伝えくださいね。



                        しかし、そんな返しあるかー?

                        え〜しかし!(やっさん風/byやすきよ)って話です。


                        例えば、「それ以上は本人様にしかお話できません」とか、

                        「税理士さんにお頼みなられたら…」とか言い方あるでしょうにね!



                        あ〜すっきりした。

                        ふみ


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